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El recorte de tasas de interés en Estados Unidos por parte de la Reserva Federal (FED), que las dejó en el rango de 4.75% – 5.0%, y los recortes que se tienen previstos para el futuro hacen más atractivas las hipotecas. Por eso, este es el mejor momento para los colombianos que desean invertir en finca raíz en ese país.
Pero ¿qué deben tener en cuenta quienes deseen adquirir inmuebles en Miami para lograr una rentabilidad en dólares, diversificar el riesgo y salvaguardar el patrimonio familiar o empresarial, especialmente si se tiene en cuenta la incertidumbre política y económica de Colombia, así como la desvalorización del peso?
Ruedi Sieber, fundador y CEO de Sieber International, agencia de bienes raíces con 25 años de trayectoria que facilita la inversión en bienes raíces en Miami y hace que sea fácil y accesible para los colombianos, explica que se debe considerar desde el capital para hacer la inversión hasta la estrategia para lograr mayores beneficios.

“Una vez identificado el inmueble que se quiere comprar, recomendamos crear una sociedad por cada propiedad porque esto otorga más ventajas tanto legales como fiscales que si la adquisición la hace una persona natural”, explica el experto. ¿Cuáles son las bondades de esta estrategia?
Si una persona tiene un inmueble a nombre suyo y ocurre algún incidente o siniestro, es demandable y se expone al pago de indemnizaciones, lo que pone en riesgo su patrimonio. En cambio, si la inversión pertenece a una sociedad con responsabilidad limitada (Limited Liability Company – LLC), por ejemplo, está desligada del inversionista como persona física y así se protege la inversión.
Por otro lado, invertir a través de una sociedad es un seguro frente al impuesto a la sucesión porque la sociedad no muere con su dueño o uno de ellos. Por lo tanto, los herederos no deben pagar el impuesto del 49% del valor actual de la propiedad al fisco, lo que sí tendrían que hacer si el inmueble estuviera a nombre de una persona natural para reclamarlo.
Adicionalmente, la autoridad tributaria norteamericana permite hacer deducciones a las sociedades que no otorga a las personas naturales. Una de ellas es registrar la depreciación de la propiedad, o disminución de su valor en el tiempo, en la declaración de impuestos. Cabe aclarar que a la sociedad puede pertenecer cualquier persona que el inversionista elija.